商品房全裝修價格如何核算?市住建委發文明確
公共部分裝修不計入全裝修價格
長沙市新建商品住宅全裝修實施細則明確，長沙所有全裝修商品住宅必須通過第三方造價咨詢機構核算，遵循造價核算規定。全裝修的價格究竟如何核算?昨日，市住建委下發《關于新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》(以下簡稱《通知》)。根據《通知》，全裝修商品房全裝修銷售的利潤區間為6%至8%，公共部分裝修不計入全裝修價格。
《通知》規定，新建商品住宅全裝修價格核算，應編制工程量清單，執行行業相關規定;清單內容描述需注明裝修內容、部位、主要材料，潔具、家具、廚柜、電氣設備應標明品牌、規格、材質、顏色、型號、產品系列號;主要材料、設備價格按實際價格計算，且不得高于本市市場實際零售價格。
針對市民關心的公共部分裝修計不計入全裝修價格的問題，《通知》明確，公共部分裝修、普通入戶門、室內排水、強(弱)電的配管配線，應計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。第三方造價咨詢機構應公平、公正、實事求是，按計價原則進行價格核算，并承擔相應法律責任。
市住建委相關負責人表示，全裝修的裝修內容只有套內裝修部分，所有的套內裝修實物累加得出全裝修總價格。大家要避免概念誤區：全裝修價格與價值是否相符，體現在裝修總價和整個裝修內容是否對等上，與按套內面積還是建筑面積折算無直接邏輯關系。房屋進行全裝修不包含公共部分，其全裝修總價也沒有將公共部分納入。
在實際操作中，因預售時房屋還沒有建成，為方便預售，進行了預售許可面積測量，毛坯銷售以該預售許可面積為基準。全裝修為了與毛坯同步，也選擇按預售許可面積折算。限地價競房價試點地塊等剛性需求項目，其全裝修部分的價格是指房屋裝修總價(未納入公共部分價格)÷預售許可面積所得之值，該值不得超過2500元/平方米。
《通知》還附《商品房全裝修銷售價格計算程序及公式表》《全裝修工程公示清單》。記者在計算程序及公式表中看到，全裝修價格包含工程費(含裝修工程費和設備工程費)、其他費用、管理費用、銷售費用、財務費用和利潤等，其中裝修工程費執行《湖南省建設工程計價辦法》《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準》等，人工工資按140元/工日計算;設備工程費包括家具、設備、電器等，按實際價格計取;其他費用包含設計費、監理費、檢測費、預算核算費等，總額不超過工程費的3%。同時，計算程序及公式表還明確全裝修銷售價格利潤區間為6%至8%。(記者 陳煥明)
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