內容來源：居者老莫
元宵節和朋友去郊區玩，路上聊起今年的情況。
(資料圖)
做金融的朋友說，現在整個北方經濟，除了北京，基本都不行了。
曾經撐起北方半邊天的天津，現在去看一片寂寥。一個分行的行長年薪20萬，過得特別美滋滋。這要是放在深圳，銀行行長怎么可能年薪20萬呢？
這朋友年前去天津和山東考察完，決定以后北方除了北京之外，其它項目一律不碰。
其實從整體經濟的層面來講，大家對今年的狀態都不太樂觀。每次專家鼓勵大家買房的新聞登上熱搜，都被罵個狗血淋頭，因為大部分人還處于沒錢買房的狀態，財富只聚集在少數人手里。
而這個少數人，大部分都在北上廣深四大一線城市里。
1北京二手房成交起勢，10天3805套春節回來，手機里的咨詢哐哐哐地響，大家買房的熱情可比年前高昂多了。
根據北京二手房成交數據，從1月28日（正月初七）到2月6日，北京二手房網簽成交數據：逐步遞增，只有了10天就成交了3805套。
依照這個走勢，2月的二手房成交量有望達到12000套-14000套，3月有希望直接沖上1萬5千套。
這個數字意味著：金三銀四回來了，北京樓市徹底回暖。
年后立刻買房的人，主要是觀望已久的剛需、改善和學區群體，他們擔心拖延幾個月后樓市熱度上升，賣家漲價，先知先覺早下手，避免買入高點。
目前手握優質版塊次新房的房主，的確在暗暗提價，趨勢已經很明顯了。
但在北京16410平方公里的土地上買房，能持續漲價的房子大概也就五分之一，而如何挑選這五分之一，如何在五分之一內部買到適合自己的房子，是購房者要解決的問題。
今天根據居者數據，我們列舉出幾個適合預算在600萬-3000萬之間都值得一看的優質板塊供參考。
2優質的五分之一如今北京的購買力，主要聚集在各個產業中心的輻射地段。
比如國貿的購房群體偏好雙井、朝青。
望京的購房群體輻射到了北苑、東壩、朝青。
海淀軟件園的輻射地帶到了昌平回龍觀、海淀的清河以及13號沿線。
未來幾年，以下版塊內的次新房依舊屬于優質房產，可以在通貨膨脹和跌巖起伏的樓市中，緊隨大盤，甚至跑贏大盤。
3朝陽區：望京、北苑、朝青望京在過去十年一直是強勢板塊，位于北京市區東北部的四環路與五環路之間，機場高速與京承高速之間。
近幾年的漲幅是大家有目共睹的，目前整個片區的均價達到8萬/平米。內部房價北部高于南部。
望京內部的次新改善盤大體分為三個梯隊：
第一梯隊：遠洋萬和公館、望京金茂府、臻園、東湖灣、保利中央公園，起步面積170平，總價2000-3000萬以上。
第二梯隊：融科橄欖城、上京新航線、首開國風尚樾、國風北京和國風上觀、澳洲康都、大西洋新城、華彩國際公寓。
第三梯隊：利澤西園、花家地西里一區二區等。
片區內小區很多，但保值增值性好的，基本都是第一梯隊和第二梯隊的樓盤，東湖灣和保利中央公園，在市場最不好的2022年，成交量也非?？捎^。
望京因為乘上了產業的東風，區域內的房價保值增值性還是非常好的。無論從圈層、樓盤未來的升值情況還是更適合改善群體。
而因為望京的快速發展，望京內部樓盤因為價格太高產生了外溢，不少退而求其次的剛需改善家庭，選擇了價格相對有優勢的望京南部和距離望京很近的北苑片區。
和望京差不多，北苑整個片區也是北部優于南部的，新北苑的優質改善盤潤澤公館均價已經到了9.5萬/平。但樓齡很新，成交量很好。
4海淀：萬柳、世紀城、清河萬柳片區內有中關村三小和萬泉小學，既有頂級學區，又有頂級豪宅。
即便是普通次新小區，有了牛校的加持也變得不一般。中關村三小單校劃片的小區會整體比雙選小區貴一些。
所謂雙選小區，就是既可以上中關村三小，也可以上萬泉小學。
例如萬泉新新家園、光大花園等，相對來說，單選劃片范圍內的小區要更穩。
海淀區的學區屬性非常強，遍地都是學區房，這也讓海淀區的房產不斷升值。
世紀城在一定程度上承接的是萬柳的外溢，片區內有人大附小，學區很穩，房源也相對優質。
片區內的遠大園（1-6區）、世紀金源、曙光花園等，均為2000年左右的次新，也是海淀改善家庭的優選。
清河相對來說還是個性價比比較高的板塊，處于核心產業帶上，次新房也比較多。
從實際的成交數據來看，清河商圈每次小陽春都是領漲北京的商圈之一，漲幅也是歷次跑贏大盤。
5昌平區：回龍觀、北七家昌平南部，是海淀和望京的外溢。13號線的拆分將大批大廠員工引入回龍觀、霍營、北七家等板塊。
但由于大廠員工的購買力非常強，回龍觀部分小區已經漲幅偏高，反而是北部的北七家和霍營，有一些性價比較高的樓盤。
6在歷史面前，小人物的核心是保住資產步入2023年，大家的投資邏輯和理財邏輯都已經變了。
回顧歷史，對于小人物來講，過得好與過得壞的都有，不同時代下，為自己留住老本、有錢花才是最重要的。
北京樓市如今回暖，是因為相比于其他途徑，一線城市的房產既是需求，也是符合邏輯和趨勢的保值增值渠道。
畢竟，無論是出生人口如何下跌，結婚率如何降低，全國的精英還是會涌向北上廣深。
而在整個北方，唯有北京，是可以長期聚集核心資源的城市。
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