近日，深圳樓市頭條非“可售型人才房”莫屬。
【資料圖】
為了支持剛需人才購房，深圳對人才房購房門檻進行了適當松綁。
就在2月28日，深圳住建局發布通知，經深圳市住房保障署及南山區住房和建設局批準，深鐵熙府、安居同樂馨苑共兩個項目住房將面向符合條件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。
更為關注的是，相比之前的可售人才房，該批次住房的申請條件有所放寬：按照申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列，其中第一隊列與之前要求相同，第二隊列不僅不再要求申請人配偶、未成年子女為深圳戶籍，還將單身申請人的年齡從35歲下調至30歲！
這對于深圳購房者來說，無疑是激動人心的事情。
但是問題來了，人才房購房門檻為何要降低呢？
按理來說，由于人才房的價格比正常商品房的價格低很多，基本上按市場價的6折銷售。
沖著這價格就很香，然而事實上并沒有想象中那么“搶手”。
①首先是購房門檻高，學歷和戶籍雙要求。
申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的高層次人才（含領軍人才、海外高層次人才）；
申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過我市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；
申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同）且在認購截止日前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。
據相關機構統計，深圳本科以上學歷人口約為258萬，再疊加“深戶+3年社保+有房的不能買的”三重門檻，能夠符合購買人才房標準的僅約100來萬人，但這有效需求中，又有多少人買得起人才房？
人才房說白了就是保障剛需購房需求，而剛需購房群體恰恰是最缺錢的那波人，有實力的早就已經名下有房了！
②購買限制多。在外地有房貸的，人才房首付要5成起；之前房產出售后十年內實施封閉流轉；在深繳納社保滿15年或年滿60周歲，且購房滿10年的業主，可向當地政府繳納一定比例增值收益后獲得完整產權，房產進入市場自由流通。
但是，此次南山推出的深鐵熙府和安居同樂馨苑兩個人才項目，不僅按6折市場價，且簽訂買賣合同10年后可根據有關規定申請100%產權上市交易；公平搖號還無需輪候，以搖號代替安居型商品房的輪候庫，讓每一個人都能擁有平等選房的機會。
但總體而言，外地有房貸的，首付需要5成起，這就成為剛需購房者面前的“攔路虎”。
據了解，深圳在2022年11月首次公開配套可售型人才房，共計4422套，其中，建面約66-71㎡兩房1957套，建面約85-89㎡三房2465套。
公開數據顯示，深圳首批人才住房終審合格認購申請家庭約1.48萬戶，中簽率不足30%。但是，選房結束整體去化率約43.65%。
開局便遇冷！這才有了深圳人才房放寬購入條件。
文君覺得即使放松人才房購入條件，要買人才房的購房者還需考慮以下幾點：
①人才房10年內限售，在這期間，不能換房，不能交易，不能抵押，相當于失去了資產金融屬性。即便在購置人才房幾年后退還尋求改善置換，但按照管理辦法規定，10年內只能原價回購，并且，由于限制了房子的資產價值，10年內的增值等于被剝奪，改善空間被壓縮。
②大部分人才房社區對于普通商品房而言，整體小區品質感要差些。
如果在意房產升值或置換改善預期較高，購房人才房應跟購買商品房一樣，應該好好考慮地段和產品是必須的過程。
根據今年1月17日《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見，深圳未來保障房體系中，可售型房源將主要被封閉流轉的共有產權房替代。
這意味著，人才房又將成為深圳住房保障的過渡產物，或成為最后能以60%市場價買到100%產權的保障房（10年后取得完全產權），相對共有產權房，它又有一些不言而喻的優勢。
講真，購房者如果說想好要買人才房的，可以關注這11個項目，分布于南山、龍崗、寶安、龍華和鹽田。其中，安居鳳桐苑和安居云畔3月已經啟動線上申請認購了，有想法的小伙伴，要抓緊時間準備資料啦！
另外，想最近打新的購房者，可以關注今年3月深圳在售新盤表+計劃入市項目表，有任何購房疑問，歡迎私聊“文君言”！
備注：部分數據素材來源：咚咚找房、深圳中原研究中心等。
文君言
分享樓市新鮮資訊，你身邊的房產投資顧問。2012年踏入地產圈，曾在鳳凰網房產、新浪樂居、房掌柜等知名房產媒體從事樓市報道！
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