深圳二手房在售量近5.8萬套創年內新高 成交房源多低于參考價

8月底以來，深圳先后落地認房不認貸、降低房貸利率，市場活躍度有所提升。根據樂有家研究中心數據，9月，看房量環比上漲26%，成交量相較新政前有所上漲，但相較2、3月份，仍有一定差距，購房者仍較為謹慎。

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從周度數據來看，經深房中協統計，上周(10月16日-10月22日)深圳市二手房(含自助)錄得861套，環比下降11.5%，二手房錄得量小幅回落。

深圳市房地產中介協會指出，上周受假期需求較集中釋放影響，從錄得量(錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)看仍保持在“相對高位”水平，后期走勢仍需觀察。

另根據深圳美聯物業數據，上周(10月16日-10月22日)深圳市二手住宅備案量環比小幅上漲，共計備案768套，環比小幅上漲2.3%，總備案面積73436.18平方米。

分區域來看，上周二手住宅備案量羅湖、福田、南山、鹽田4區環比上漲，其中鹽田區漲幅最高為66.7%;寶安、龍崗、龍華和坪山4區備案量環比下跌，跌幅較高的為坪山區，環比下跌21.4%;光明區備案量環比持平，深汕合作區無備案量。

從備案量來看，上周龍崗區以164套的備案量居各區之首，緊隨其后的為福田、羅湖2區，分別備案151套、134套。

深圳美聯物業認為，目前市場表現漸趨穩定，四季度成交值得期待。

今年8月31日，深圳正式官宣執行“認房不認貸”政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。與此同時，深圳還宣布調整優化個人住房貸款利率下限，調整后深圳首套房貸利率的下限從此前的4.5%(LPR+30基點)，下調為4.1%(LPR-10基點);二套利率的下限從此前的4.8%(LPR+60基點)，下調為4.5%(LPR+30基點)。

認房不認貸及貸款利率下限調整后，主要利好新市民及改善置換有過貸款記錄的購房者。

樂有家研究中心數據顯示，新政后1個月，300萬元-500萬元，500萬元-800萬元剛需及剛改群體成交占比上漲明顯，合計提升6個百分點。10月以來300萬元以下群體成交再次回升，深圳作為年輕人聚集的城市，越來越多的單身人士選擇為自己購買房產，提升居住品質。

在成交的房源中，樂有家研究中心數據顯示，新政后，低于參考價的房源成交占比先降后升。新政出臺，市場信心加速提升，筍盤加速消耗，需求集中釋放后，10月成交有所放緩，購房者期待更多的利好出臺，市場再次進入觀望期，成交房源以低于參考價的高性價比筍盤為主。

標簽： 萬元 深圳 深圳市 下限