新房優勢有哪些？新房房產證什么時候下來？

一、新房對比二手房的優勢

1、房子新設施新。

新建社區里設施都是全新，沒有經過磨損，功能齊全。

2、貸款方便，首付低。

新房辦理貸款只要在簽訂購房合同之后去和銀行打交道就行了，或者直接找到貸款中介機構辦理，快捷方便沒有糾結不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。

3、交易稅費低。

二手房在交易的時候要按規定繳納營業稅、個人所得稅、二手房權屬登記費及取證費等等一堆稅費，新房就沒有這么多的稅費要繳納。

4、居住舒適度好。

新房住起來感覺好，相對戶型設置，園區景觀等均好于老舊二手房。用房價君聽到過的一句話：二手的東西用起來就像是二婚，怎么用都覺得有些別扭。一些有潔癖的人就接受不了別人用過的東西，就在心中都沒有出現過購買二手房的想法。

二、新房房產證什么時候下來

買新房一般90日左右可以拿到房產證。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，具體如下：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

由此可以得知，已經如果已經交房90天，或者現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利投訴進行維權。

綜上所述，現在新房除了位置較偏外，從房屋質量、稅費、周邊設施來看，都是新房比二手房要好，而且如果購買的是現房，那90日左右就可以拿到房產證，所以有條件的還是選新房比較好。

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