面對小區商業化帶來的干擾 住戶和店家之間的糾紛拉鋸戰也不斷上演

近年來，“對門開著美甲店，樓上就是劇本殺”的現象在城市居民小區越來越普遍。面對小區商業化帶來的干擾，普通住戶和店家之間的糾紛拉鋸戰也不斷上演。

小區商業化的現象由來已久，不僅是桌游、美甲店進小區，餐館、民宿等進小區都也已屢見不鮮，由此引發了不少糾紛。

對于住宅用居民樓，乃至一些商業用途的公寓，不少地方對其業務經營范圍都作出了相應的規定。比如，有的地方禁止企業以居民樓中房屋(含規劃為商業用途的房屋)作為住所(經營場所)從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所(含“網吧”)、生產加工和制造等五類經營活動。

在小區居民樓開店，不僅占用了小區業主的公共資源，而且可能影響小區居民正常的工作與休息，還會增加額外的管理成本與監管難度，帶來一定的安全隱患和衛生問題等等。這些隱身居民樓的商家，為了節省運營成本，不顧他人的正常生活，有些甚至欠缺相應的經營資質，可能損害廣大消費者的合法權益。

而小區的隱蔽性增加了監管難度、降低了商家的違法違規成本，小區住宅往往比臨街商鋪租金便宜……這些都促使越來越多的商家青睞于將店鋪搬上居民樓，從而導致小區被商業化的問題愈發嚴重。

要遏制這一趨勢，保護小區居民的合法權益，首先需要監管部門加大對居民樓商用開店亂象的整治力度，尤其是對于藏身小區里的“黑店”，要增加其違法違規的成本。其次，不少業主對小區商業化深惡痛絕又無可奈何的原因在于，尚未實現“我的小區我做主”。比如尚未成立能夠代表廣大業主權益的業主委員會，沒有召開業主大會等。某種角度上，破解了“業委會成立難”，才能讓廣大業主對小區事務有發言權、決定權。

店鋪扎堆居民樓，折射的也是小區治理困局。用法治厘清小區與商業的邊界，讓小區的歸小區、商業的歸商業，做到“動靜分離”，是終結“店鋪扎堆居民樓”亂象的有效途徑之一。期待這一問題能夠盡快引起有關部門重視并有所行動。

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