存量房貸利率下調細則，這次出爐比預想的快了一些，之前雷聲大雨點小。自從，8月31日，央行發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》后，各大銀行已經開始相繼公布調整細則了。

(資料圖片僅供參考)

9月7日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行分別發布公告，調整存量首套個人住房貸款利率。公布了相關調整細則方案，可以說等了太久的存量房貸利率調整終于可以落地了。廢話不多說，挑點干貨，我也就大家關心的一些問題盤點下。

1、都有哪些銀行公布細則方案了呢？

據了解，截至目前，已經有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、紫金農商銀行等公布了存量房貸利率細則。

2、何時能向銀行申請呢？

9月25日起就可以向銀行提出申請?？梢韵蜚y行咨詢了，當然有的銀行最好了，比如中國銀行表示，只要符合條件，客戶無需申請，將統一批量下調。

3、誰可以向銀行申請呢？

2023年8月31日前已經發放的或者已簽訂合同但未發放的，必須是個人商業住房貸款，貸款發放時屬于首套利率，如果您的實際住房情況也是首套房標準，也可以申請，還有就是貸款發放利率高于貸款發放時點的下限水平的也可以申請。

當然，如果當前執行利率比要調到的利率水平還低，則不支持調整。公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款，商鋪等商業用房貸款，都不調整。

4、首套房又該如何認定呢？

“認房不認貸”后很多人就符合所在城市首套房標準了。比如說，買房時候雖然沒有其他住房，但因為認房又認貸政策導致按二套房貸款標準執行的，現在政策調整后就可以按首套房標準執行了。

或者，買房的時候，雖然不是唯一住房，但后來賣掉了，那么現在就是唯一住房了，也可以按首套執行。

有的銀行可能比較人性化，不需要提供材料證明，有的銀行需要。所以最好還是咨詢相關銀行。

5、利率該如何下調呢？

目前房貸利率是在LPR基礎上加減點確定的。很多銀行表示，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。多家銀行明確提出，調整后的房貸利率水平不得低于原貸款發放時首套房貸利率政策下限。

以工商銀行為例，對于2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款，如果當地下限高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限。

對于2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）的貸款，如果當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

對于2022年5月15日（含當日）之后，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限。

6、房貸存在拖欠情況能申請嗎？

盡管符合調整范圍不過有拖欠情況的，原則上不調整，不過還清拖欠后就可以申請調整了。

7、固定利率能下調嗎？

固定利率的也可以向銀行申請，不過調整后依然是固定利率。比如光大銀行等?？上虺匈J銀行咨詢。

8、選擇新發放貸款置換還是協商變更合同利率？

兩種方式調整的結果沒有明顯區別。大概率銀行主要采取變更合同利率方式辦理。當然所有問題，各大銀行執行不一定完全相同，仍需要咨詢相關銀行?？傊?，大部分人終于盼來了。

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