北京房貸利率未變，存量房貸利率或將下調

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中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，8月1年期LPR下調至3.45%，但5年期以上LPR保持不變，為4.2%。1年期LPR的下調意味著企業短期融資、消費貸等利率將迎來新一輪調整，進一步支持實體經濟。然而，房貸利率掛鉤的是5年期以上LPR，已連續兩個月保持不變。此前的調整是在6月20日，1年期LPR下調10個基點至3.55%，而5年期以上LPR下調10個基點至4.2%。預計由于MLF操作利率下降，5年期LPR有可能再次下調，從而提振實體貸款需求和居民房貸需求。然而，降低房貸利率的主要方向是降低存量房貸利率，而非直接降低LPR利率。一些城市可以利用“房貸利率下限下調”工具來降低實際認購一二手房的貸款利率。無論是增量還是存量房貸利率，都有可能進一步下調。盡管5年期以上LPR已累計下調45個基點，力度很大，但對房地產市場的改善影響有限。整體市場下滑和決定因素并非5年期以上LPR能夠改變，而剛需退場速度快，改善型需求鏈條轉不動，通過LPR下調刺激入市的效果有限。因此，降低存量房貸利率是當前市場的呼聲和房地產信貸政策的發力點。各地也已多次呼吁降低存量房貸利率，且最近一次在8月18日的會議中再次提出調整優化房地產信貸政策，以推動實體經濟融資成本的穩中有降。綜上所述，北京等城市有望降低存量房貸利率，以推動房地產市場的發展。

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