樓市仍在艱難中走向回暖，但要知道，沒有那么樂觀，也不必太悲觀。從最近的樓市行情來看，正逐步走出陰霾，可以說各項指標都在向好，這是不是可以成為某些炒作者炒作的理由？
3月21日，《中國百城住宅庫存報告》顯示，51個月來全國100個城市庫存規模首次出現同比下降。其中，一線、二線和三四線城市的新房住宅存銷比分別為13.2、17.9和21.5個月。
百城庫存的下降對樓市轉好具有信號意義，單從這些數據來看，房地產市場已經度過了最大的庫存壓力期，一定程度上可以說最困難的時候過去了。
(資料圖)
經濟學家邱曉華也在3月22日表示，中國經濟的春天，無論是短期還是長期都會向我們走來。房地產最困難的時期也過去了，“今年的房地產盡管還很難說由負轉正，但至少1至2月份的數字表明房地產領域下降的趨勢明顯地減緩，降幅明顯地縮小，且已現趨勢”。
其實大家說的大部分還都是2月份的數據情況，的確，今年的2月份不一般。
2月份70個大中城市房價數據顯示，新房和二手房價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。2023年1～2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束連續11個月的下跌態勢，正式由此轉正。
這對今年樓市絕對算得上是一個轉折，因為持續下行的市場在這一刻有了轉機。
數據顯示，二月份二手房一二線城市掛牌量猛增，廣州掛牌量猛增到13萬套，北京突破10套，上海超過8萬套。而西安有數據顯示，目前已經超過18萬套！雖然掛牌量并不代表成交量，實際上成交量也并不理想，但激增的掛牌量客觀上必然會帶來實際成交量的上漲。
于是，樓市小陽春來了的消息已經逐步深入人心，尤其是中介口中的小陽春似乎更加夸張。
當然，對于很多普通老百姓來說，似乎所謂的小陽春還沒有感受到。但另一邊，樓市已經開始沒有2月那么猛了。
3月份，在擺脫1、2月春節假期以及節后指標快速反彈的干擾后，各行業才算是進入完全規律正常的運行軌道。春節過后，多城樓市暖意初現，樓市復蘇回暖的跡象也很清晰，帶看量、成交量數據上漲也是真實的。
整體來看，今年2月以來特別是以一線城市及熱點二線城市為主的市場回暖來勢洶洶，確實有點“小陽春”的景象，但這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。
這也是有原因的：
2月份樓市小陽春后，3月的房地產或許也不會太差，但實際來看，成交數據已經有明顯回調。近兩周市場上的一些成交量已經有些漲不動了，數據顯示，進入3月份前兩周，雖然成交量依然維持在歷史高位，但從增速上看，重點城市新房成交已經出現下滑趨勢，二手房成交增幅也在收窄。這一波復蘇行情的持續性開始顯露不足。
所以，即使3月份到時候數據依然沖高，但是能不能持續到4月份非常存疑。
很多人說，為什么還沒有感受到小陽春的存在，樓市就已經開始不行了？
其實，我認為這是有一個預期上的問題，主要是前期對樓市好轉有了太高的期望值，被渲染得有點過了，諸如“一周就漲回來了”等，不否認有個別情況存在，但完全不代表大多數，更何況有一些炒作成分。
我們不能走極端，樓市確實好轉，但被捧得太高，就容易被摔下來。你的預期已經很高，當市場稍微有一些波動，你就會覺得樓市咋又不行了。其實沒有那么好，也沒有那么不行。樓市都在一點一點地修復。
對于這一點，經濟日報也在文章《夯實房地產市場企穩回升基礎》中表示，不少人用“小陽春”概括當前市場形勢。但應看到，房地產市場仍處于調整階段，平穩健康發展的根基有待進一步夯實。即便出現“小陽春”的城市中，成交情況也在波動，在個別城市，經歷了銷售量的小頂峰之后，近期又有回落趨勢。市場企穩復蘇的根基尚不牢固，須在政策上持續發力，采取更多措施積極促進住房合理消費。
所以，前邊我已經分析了小陽春的出現原因，是真實的，又不是一般意義上的回暖。千萬不要盲目樂觀，單看數據的上漲，最重要的還要看需求端的改善情況。
應該算是前期積壓的購房需求補償性釋放，后續市場能否持續企穩，還要看需求端能否持續修復，包括對剛需購房者以及改善購房者的支持力度，最重要的還是經濟回暖情況，也包括就業情況，還有開發商的讓利誠意。
真正我理解的小陽春并沒有來，又何談結束呢？只是，樓市的確在發生逆轉，向好的方向發展。房地產領域潛在的一些問題該怎么化解，仍是在春天里不能忽視的問題，還需要做好應對春天里的一些不確定的、一些可變的因素。
整個房地產行業的困境還沒有結束，所謂的回暖只是相對于去年的一些低位的回暖，未來房地產市場行不行，關鍵還要看接下來幾個月的走勢，如果購房信心持續恢復，剛需和改善需求不斷地進場，那么樓市才能真正回暖。
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