內容來源：北京買房子
大會沒有等到政策放松，但是大放水來了。
【資料圖】
3月17日傍晚，央行宣布降準。
決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。
本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。
這次降準搞得很突然，我覺得是跟外部形式有很大關系。
3月13日，美國硅谷銀行宣布破產
央行3月15日迅速開展大額公開市場操作（3800億）
3月16日，瑞信傳出倒閉風險
3月17日，央行馬上就宣布降準25bp
明顯感受到，央行在安撫國內金融市場情緒，以免發生類似國外的擠兌風險。
當然，我國制定的貨幣政策一向“以我為主”.。
這個節點放水，也充分說當前發展經濟有點時不我待的意思。
01
給大家科普一下什么是“降準”。
“降準”的全稱是“降低存款準備金率”。
儲戶每次到商業銀行存一筆錢，央行都要抽取一定比例的“保證金”，來維護銀行的穩定，以免發生擠兌風險。
這次降準后，金融機構存款準備金率7.6%左右，也就是說，銀行每吸收100萬元的存款需要向央行繳納7.6萬元“保證金”
存款準備金率下降也就意味著銀行向央行繳納的“保證金”少了，自己手里有更多的錢用來給企業或者居民放貸。
所以這就是大家通常理解的“放水”。
一般來說，央行有兩種放水形式：
一種是通過MLF、逆回購等工具。
這種方式就是央行要把錢（貸款）“批發”給銀行，而銀行需要拿債券去當抵押，并且，銀行也是需要支付一定利息的。
另外，這種放水方式也是有期限限制的，到期后，銀行就要連本帶息還給央行。
降準則可以理解成央行直接過銀行的“讓利”，銀行不用還利息，相當于銀行手里多了一筆沒有成本的錢。
這樣，銀行放貸給企業或居民的利率也可以往下降一降。
估計下個月的貸款市場利率（LPR）會往下降一點。
尤其一年期LPR會大概率下調，對應的就是短期的消費貸。
五年期LPR（長期貸款）也可能會降，對應的就是居民房貸。
另一個，這筆錢是長期的，是沒有時間限制的，央行不會無緣無故就收回去。
所以降準后無論是對股市，還是樓市都會有直接影響。
但是這種影響也會根據“水量”的大小而體現出來。
比如格隆匯就統計了2008年以來歷次降準后對對股市的影響，漲跌情況基本一半一半。
這次降準25bp幅度不大，釋放的長期資金也只有6000億左右。
信號意義大于實際意義。
全年的大放水依然沒有，主要是結構性政策為主。
02
為什么會在這個時候選擇降準？
按照慣例，央行降準之前都會在國常會這樣的場合提前預告一下，而這次新班子在國常會上沒有提這件事，屬于超預期。
之所以要搶時間，一來就是我開頭說的，國外金融機構遭遇一系列危機，央行為了安撫國內市場情緒；
第二，就是我們理解的“新官上任三把火”，新一屆領導上臺，勢必展現出發展經濟的決心，給大家是一顆定心丸。
當然，最主要的原因還是當前國內外的經濟形勢的倒逼。
先看一組國內通脹數據：
今年2月份居民消費價格（CPI）同比上漲1.0% ，罕見進入了“1”時代。
2月份，全國工業生產者出廠價格（PPI）同比下降1.4%。
CPI、PPI數據整體偏低，當前國內經濟面臨通縮的風險。
大家都知道通貨膨脹，適度的通貨膨脹是有利于經濟發展的。
但是通縮，一定會造成經濟下滑。
通縮與通脹相對，意味著貨幣購買力上升，大家都開始存錢不去消費，資金空轉，無法注入實體，經濟又怎么能帶動呢？
再比如失業率不增反降，2023年2月份，全國城鎮調查失業率為5.6%，較去年年末5.5%提升了0.1個百分點。
同時，16至24歲年輕人的失業率又飆到了18.1%。
帶動就業，就得靠企業負債擴大生產規模，招聘更多員工.
國內有通縮風險，國際局勢又蕩不安，同時美歐加息影響下，需求明顯不足。
今年前兩個月以美元計價的出口下跌了6.8%。
跌幅有所縮小，但仍在下跌通道中。
而且隨著美國硅谷銀行破產，瑞信深陷破產傳言，全球經濟前景不明。
所以擴大內需就成了我們當下經濟的重點。
比如今年以來很多城市就發放了大筆的消費券，我整理了一下網上的信息：
3月份，北京市商務局面向每位在京消費者發放最多每人1600元消費券。
用于購買空調、洗衣機、手機、筆記本電腦、無人機等55類綠色智能商品。
浙江等地推出一系列創新旅游產品，派發文旅消費券、酒店五折卡等優惠禮包，全方位促進消費復蘇。
鄭州、大連、臨沂、寧波、成都等地陸續發放汽車消費券。
還有近期武漢、成都等地發起的大規模的購車補貼行為，都是在刺激居民消費。
因此，這次降準與其說是寬貨幣，不如說是寬信用，鼓勵銀行放貸，給企業、居民增加負債的信號。
當然，作為擴大內需的絕對主力，那么降準如何影響房地產市場呢？
03
第一：鼓勵房企拿地開發。
3月16日，國家統計局公布了2月份房地產數據，消費端有了明顯改善。
2月份，全國70個大中城市，二手住宅價格環比下跌的有30個城市。
2022年12月是63 個城市二手房價格環比下跌。
所以今年樓市小陽春還是很給力的，房價環比下跌的城市大幅度減少。
但是開發端的數據依然很嚴峻。
2023年 1-2 月，全國房地產開發投資同比下降 5.7%·
全國房企施工面積同比下降 4.4%·
新開工面積下降 9.4%
房企開發意愿不強，直接導致地方土地財政大幅縮水。
財政部最新公布了1至2月份的財政收支情況：
1-2月累計，全國一般公共預算收入45642億元，同比下降1.2%。
1-2月累計，全國政府性基金預算收入（主要是賣地收入）6965億元，同比下降24%。
前兩月財政收入繼續下降。賣地收入跌幅繼續擴大。
所以這次降準后，無疑是鼓勵房企拿地的信號，金融機構也會進一步放松對民企開發商的融資。
第二，居民端房貸利率可能會進一步下降。
進入三月份以來，很多地方小陽春有提前結束的跡象，比如北京，上周末日成交回落到500套左右。
其他城市，比如杭州、廣州、重慶、成都、青島等地，成交量都有一定的回落。
刺激政策已經基本見頂，這次降準，也是給樓市的支持。
上半年行情不太好的城市，購房利率還可能會出現下調。
另一方面，降準代表了信貸政策會繼續寬松，不排除3月20日年內首次降息。（3.20期LPR報價未變）
今年是提振經濟的關鍵之年，房地產一定不能拖后腿，國外前景不明，國內的消費和投資一定要起來。
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