來源：中國證券報，已獲授權轉載
(資料圖片)
近日，記者實地調研發現，天津樓市成交現放大跡象，部分樓盤掛牌價上漲，但實際成交價變化不大。借助成交放大，當地中介銷售開始喊漲。
二手房成交量放大
“我們店一共有20多個人，最近這個周末，每天能成交5-6套，這個量已經很大了。在疫情防控措施優化之前，我們店每個月的成交量也就這么多?！蔽挥谔旖蚣t橋區的一家中介銷售人員王梅（化名）對記者表示。
“以前，簽約室都沒什么人。最近幾天，簽約室需要排隊談價、簽約。上周五，我和客戶在簽約室外面從晚上7點等到了8點半，談價談到了10點，最后雙方簽約完，都夜里11點了。天津的樓市很長時間沒有這么火了。我們確實感覺到了暖意?！蓖趺繁硎?。
伴隨二手房成交放大，據中介介紹，天津二手房成交價格也有了一定變化。
“天津全市的價格變化我們不了解，但是我們片區的房子，一套已經漲了五六萬元。同一戶型的兩居室大概70多萬元可以成交，但是隨著近期成交放大，掛牌價格普遍到了80多萬元。雖然可以談價，但已經出現了上漲跡象?！蓖趺氛f。
不只是紅橋區，記者采訪了解到，南開區、和平區、河西區、河北區、河東區的成交量均有所上漲。
“越是核心區，成交量越好，價格漲幅也越大。比如和平區的學區房，貴一點的早就超過了10萬元/平方米，核心學區房價格一直在漲?！倍辔讳N售人員對記者表示。
記者在天津中介的朋友圈看到，頭部中介系統數據顯示，周日一天的成交量超600套，成交量呈明顯放大趨勢。但是，這一數據未得到官方數據平臺的驗證。
圖片來源：中介朋友圈記者在房產平臺看到，天津二手房均價為19720元/平方米，昨日（2月13日），成交量達到398套。
新房優惠力度變小
“新房最近成交也比較多。購買的主力主要分為兩類：一類是賣掉二手房后，置換過來的客戶；另一類是以北京為主的以投資、落戶為目的的外地購房者?！痹谔旖驈氖滦路夸N售5年之久的中介人士黃明明對記者表示。
據黃明明介紹，第一類置換客戶，一般是賣掉城區的老房子換新房，這類客戶一般以居住為主，可以接受的總價也比較高。像南開區目前在售的幾個項目，主流戶型價格都在300萬元上下，購房者主要是周邊的置換客戶。二手房成交放大，這類客戶比較容易賣掉手里的二手房，看房的積極性比較高。第二類客戶，主要是在北京上班的中青年白領，他們基本會選擇總價在150萬元左右的新房，這類房子在天津目前比較充裕。
“外地戶籍購房者之前需要天津當地三年之內連續兩年社?；蚣{稅證明，從去年開始，只需要連續6個月社?；蛘呒{稅證明就可以，門檻顯著下降。疫情防控措施調整后，目前，以北京為主的外地購房者開始大批量過來看房?！秉S明明說。
“隨著看房、購房者數量增多，近期天津新房的優惠活動力度在下降。比方說，之前一套特價房源比普通房源要便宜十萬元以上，目前可能也就便宜幾萬元。一方面，以前優惠力度比較大的房源基本都賣沒了；另一方面，同一區域的二手房價格出現小幅抬升，新房價格也有上漲趨勢?！倍辔恍路夸N售人員向記者表示。
政策力度較大
“目前，天津購房政策支持力度是空前的?！倍辔毁彿空呒爸薪殇N售對記者表示。
購房者王詠向記者分享了他的買房經驗。從房貸利率角度看，目前天津首套房貸款利率已經降到3.9%，與5年期以上LPR（4.3%）相比，下調了40個基點?！艾F在買房，房貸利率可能隨著LPR變動，但下調40個基點是會不變的。跟之前在LPR基礎上上浮基點數的人相比，在還貸方面是具有優勢的?！蓖踉伇硎?。此外，購房門檻明顯下調。2022年9月16日，天津市住房和城鄉委員會官網發布《市住房城鄉建設委等7部門關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》明確提出，支持新市民合理購房需求。
非天津市戶籍且在天津市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明，可在天津市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
優化住房貸款首付比例，無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。
“我們已經有2個孩子，未來可能還會生第三胎。目前存款利率下降，存在銀行理財不太劃算。就想多買一套房子，既可以投資、儲蓄，也可以給孩子留著。我身邊有這種想法的人不在少數，所以現在都出來看房?！庇匈彿空呦蛴浾弑硎?。
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