多地樓市逐步恢復常態化運行，隨著各項政策利好的落地，前期被壓抑的購房需求也得以加快釋放，可以說帶動了樓市的修復行情。尤其是二手房，尤其是一線城市和熱點二線城市，在本輪樓市復蘇過程中，扮演著重要角色。
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相對來說，樓市回暖的趨勢是不可否認的，但部分城市的所謂“小陽春”，到底能對全國樓市回暖有多大影響，恐怕更需要老百姓置業信心和收入預期的恢復。
最近，官方表示，市場預期正在發生改變，3月1日發布的2月制造業采購經理人指數達52.6%，創了130個月的新高，表明市場主體對未來的預期比較有信心。
居民收入增長與經濟增長基本同步，隨著經濟的恢復，老百姓對未來收入增長的預期也會提高。
除了收入預期問題，不過當下僵持的住房買賣問題，最主要的還是百姓對房企的交房信心缺失。應該說，過去大家對像恒大這樣的大房企預期過高，當然在市場波動之下也就變得不堪一擊，非常脆弱。
可以說，很大程度上，恒大的問題反映到了購房者的信心崩塌。所以，解鈴還須系鈴人。如果恒大不能給市場信心，其他房企積極的信號也就很難作用到購房者身上。
數據顯示，2月，典型房企融資總量環比降幅收窄，同比由降轉增?？梢?，伴隨著“三支箭”等融資利好政策的持續釋放，當前融資環境確實正在回暖，預計融資效率將有進一步釋放空間。
2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，環比減少24.1%，同比增加9.5%。房企債券發行了259.26億元，環比減少18.9%，同比增加8.8%。要知道，1月份時，80家典型房企的融資總量環比減少44.8%，同比減少44.2%。
另外，空缺一年后，佳兆業宣布復牌了。2023年3月9日晚間，佳兆業連續發布2021年經審核年度業績、2022年未經審核中期業績。根據財務報告，佳兆業兩個報告期累計虧損204億元。佳兆業是今年首家復牌的出險房企。
雖然又是巨額虧損，又是復牌大跌，但這些都在意料之中，但無論如何，作為早早出險且已經停牌近一年的房企，佳兆業的復牌，都算得上是房企紓困過程中頗具標志性的事件，這對整個行業也是比較積極的信號。
3月10日晚間，旭輝控股發布公告稱，公司境外流動資金狀況的全面解決方案已取得重大進展，不削減本金、提供增信方案，將于3月31日前向協調委員會及債券持有人小組提供潛在的全面解決方案并展開討論。據透露，目前債權人接受的意愿還不錯，普遍對旭輝“站起來”的信心很高。
這是繼富力、綠地、華夏幸福后，又一家頭部房企境外債務重組取得重大進展。
此前，旭輝控股董事局林中曾打氣：“企業不要輕易打破信用，倒下去容易站起來難。蹲下去、活起來、站起來，蹲下意味著我們拒絕‘躺平’，蹲下去意味著重心更穩，蹲下去意味著未來更好地站起來?！?/p>
從平時對老百姓的觀察看，他們對像恒大這樣的房企能不能站起來非常關心，一個是影響面太大，對信心影響是非常直接的，再一個是交房問題。
3月3日，恒大就被點了名。央行指出，“從2021年下半年以來，以恒大為代表的部分房地產企業由于長期‘高杠桿、高負債、高周轉’經營，患上了嚴重的‘高血壓’，資產負債表持續處于高風險狀態，最終不可持續出現風險。我們比喻，從‘高血壓’變成‘中風’?！?/p>
近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其是優質房地產企業的融資環境明顯改善。
央行所說的融資環境明顯改善是否包括恒大呢？
近日，恒大許家印在高管群里鄭重表態，恒大集團一定可以還清債務，恒大集團內部也開始開啟銷售模式。意味著恒大集團整個運營開始變得活躍起來，這對恒大集團來說是非常好的消息。
從出問題那一刻開始，很多人都覺得恒大堅持不下去了，此時又看到恒大要在全國推出458個項目，同時還會推出大量現房。如果能夠以更低的價格賣房，那么對于資金回籠是非常好的手段。
只是，恒大表現出來的信心滿滿能不能回饋給購房者還得繼續觀察。恒大的一舉一動始終是市場關注的焦點，市場好的時候，它備受關注，市場不太好的時候，恒大依然是焦點。
有意思的是，很多人并沒有盼著房企倒下，當然也不能隨便就倒下，畢竟要實現軟著陸，否則，傷害的不僅僅是房企自身，還要考慮到購房者的合法權益。這個國家也早就三番五次強調過。
3月7日，住建部表示，從市場供給、市場預期、政策落實情況三個方面看，對房地產市場的企穩回升充滿信心。下一步，將用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險。
但我也提醒，雖然國家不會輕易讓房企倒下，但最重要的還是自救，某些開發商如果像以往一樣繼續抱著坐等救援的心態，恐怕最后會錯失了自救的時機，越陷越深，所以開發商必須盡快自救，或者轉型發展。但凡有了轉好的跡象，不要重蹈覆轍，更要懂得購房者，盡快回籠資金。
恒大已不止是恒大，上下游產業鏈不說，就是購房者都沒法交代，所以，逐步走出至暗時刻，恒大還有很長的路要走，最近房企的突破性進展無疑是一個轉機的信號，對房地產來說太重要了、太重要了。但是恒大還能不能站起來這個還得看后續發展，現在還不好說，畢竟大家已經傷得很深。
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