回暖了！確實回暖得很快，我是說北方的天氣。那樓市回暖了嗎？我只能說也確實有回暖的跡象，樓市釋放的一些信號也確實意味著樓市有轉好的跡象。
數據顯示，2月份，上海二手房銷量1.93萬套，登頂全球二手房銷冠。2月份，北京二手房網簽數量為15315套，環比增長84.3%。中介也表示，近期帶看客戶量增多，市場明顯回暖。
(資料圖片)
回暖應該是最終端的購房者在起作用，那么他們到底是一個什么樣的態度呢？再有數據顯示，2月未來收入增加占比約為37%，較11月份提升7個百分點，2月收入預期增加：未來收入預期持續改善，收入增加預期提升、下降預期減弱。
2月受訪者購房需求底部小幅回升，購房需求占比為56%，環比增長2個百分點，購房需求已現改善跡象。29%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比提升3個百分點，已達近四個月最高值，居民購房計劃呈現底部回升跡象，購房者入市節奏或將加快。
這是一些機構給出的數據，我們必須承認，樓市有向好的跡象，否則那么多利好豈不是沒有作用？怎么可能呢？所以，我們必須認識到，在多重利好政策影響下，樓市正在走出低迷行情，逐步回暖。
但此時，有些人著急了，諸如報復性上漲，樓市回暖過于兇猛等詞語接踵而至。更有甚者，業主們也坐不住了。
“建議上調1萬+/平方米”“請不要賤賣自己的房子”。樓市在3月春暖花開，國內多個城市的業主們也忙碌了起來。據了解，杭州、西安、長沙等地多個小區的業主醞釀集體抬高掛牌價。
“多地二手房業主保衛房價”還一度上了熱搜，這種現象此前屢見不鮮，確實讓一些業主嘗到過甜頭，所以還想故技重施。
這就是一場心理戰術，讓你們不買，我現在不賣了，說白了是因為看到二手房行情起來了，他對房子售價有了新的預期，想調價。跟著市場走，調價無可厚非。
還有業主在群內倡議，制訂3年漲價計劃，2023年7月份小區成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。明眼人都知道，有的是中介跟業主共同操縱，也有的中介表示，畢竟房子屬于個人私有，誰也左右不了誰。
當然也有比較理性的業主，談及“抱團保衛房價”的做法，“這一想法很幼稚也很滑稽，它完全是背離市場機制的，我不覺得他們的預期是理性的?！?/p>
先撇開其他，單單這種行為就很可能嚴重干擾市場正常秩序，從而違規違法，如果是個體行為倒好說，這種集體操縱市場的做法是很嚴重的，嚴重違背了房地產市場平穩健康發展的導向。
業內對于樓市是否“大熱”這一觀點也持“懷疑態度”。就拿一線城市來說，需求回暖是客觀事實，但這些城市仍是房地產嚴格管控城市，在這波熱度結束之后，很可能后勁不足。
另外，即使不違規，你真的以為奏效嗎？這種把戲玩不起來了，炒房者投資者一看就知道你的把戲，普通購房者不出手不是因為房價降不敢買，而是真的沒有錢買。你這種玩法只會讓他們擺爛，不跟你玩了。
不要以為老百姓買不起房就沒有底氣，因為有國家撐腰。
3月7日，住建部接受采訪時對房地產的表態就已經說明了一切，從他的言語中我們可以解讀出，2023年房地產到底是一個什么樣的趨勢？
住建部再次強調了“房住不炒”這個定位原則。他說，自己對中國房地產市場企穩回升充滿信心，但是這有幾個前提：是“牢牢堅持房子是用來住的不是炒的定位的企穩回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩回升”，是“防止市場大起大落的企穩回升”。
其實，這幾句話就已經足以回答當前房地產市場的亂象問題了。
首先，樓市回暖是必須的，也是必然的，因為充滿信心；
其次，這個回暖是企穩回升，不是報復上漲；
再次，房住不炒的底線必須堅守，不是炒作之下的回暖；
再其次，是建立在剛需和改善性自住需求者之上的回暖；
最后，是確保房地產市場不會大起大落之下的回暖。
此外，對于房地產，住建部有這樣一個概括——“456”：房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說房地產牽一發動全身。
這說明什么呢？房地產的確很重要，因為就目前現狀來看，不可能離開房地產，因為其影響廣，波及面大，不僅是銀行，還包括地方，更包括普通居民，都牢牢地拴在房子上，所以，一旦一環出問題，可能就是全局影響。
這是確保房地產穩定的原因，是歷史決定的。但這不是炒作房價的理由。因為房地產重要，不能倒下，因為其重要，就不能再走老路，重蹈覆轍。所以，房地產接下來的問題會逐步化解。
中國央行調查統計司原司長盛松成表示，防止房企無序擴張就是這個意思，今年有望成為房地產市場實現軟著陸的轉折之年，但不會再通過房地產大幅拉動經濟增長。隨著經濟環境改善，今年房地產市場會逐漸企穩。房地產對經濟發展的作用已經從過去的拉動轉換為不拖累增長。
所以，抓住當前較為有利的發展窗口期，積極化解風險，推動房地產向新發展模式轉變應當是2023年房地產業發展的主旋律。市場好了，是化解問題的時候，是想賣房抓緊時間賣的時候，是想買房可以買的時候，但不是想繼續重復過買漲不買跌，漲價制造恐慌氣氛的時候。
最終，房地產問題和高房價問題都將由市場穩定及解決住房問題來化解。住建部還表示，讓人民群眾放心地購房，放心地住房。要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設，重點解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳為幸福生活去奮斗。
放心地購房就要確保房地產市場平穩健康發展，放心地住房就要確保有足夠的保障性住房供給滿足年輕人住房困難問題。一個是市場，一個是保障。
這就意味著在2023年要做好幾件大事。
住建部表示，要防范化解房地產“灰犀?！憋L險，避免和金融風險、地方債風險交織，發生系統性風險?！白深^、帶中間”，以“精準拆彈”方式來化解風險。
這就面臨著兩類房企：一頭抓優質房企，一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企，改善其資產負債狀況，滿足他們的合理融資需求；另一頭抓出險房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，要讓他們付出應有代價。
這是對市場的責任，也是擔當。只有市場穩了，購房者才可以放心地購房。
對于存量住房來說，住建部表示，城市更新是城市化發展的必然過程。2023年，住建部將持續推進老舊小區改造，建設完整社區。
這一次有了更具體的要求，第一個實行樓道革命，消除安全隱患，有條件加裝電梯。第二個實行環境革命，完善配套設施，加裝充電樁等和適老化的改造。第三個實行管理革命，黨建引領，物業服務。2023年希望再開工建設5萬個以上老舊小區，再力爭能夠讓2000萬居民獲益。
買房的，買不起房的，有了房的，沒房的，都面面俱到要照顧到，這才是房地產的發展真諦，既有市場，又有保障，更有民生。2023年各項工作開展，在這樣的思想指導下，房價才能穩定，百姓才能真正實現放心。
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