一周樓市 | 上周樓市整體成交環比上升,北京同比漲幅最大,達174.9%

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內容來源：中指研究院

上周樓市整體同環比上升。各線城市中，一線城市同環比上漲幅度較大，其中上海環比上漲翻一番，北京同比漲幅最大，為174.9%。庫存總量環比下降，北京降幅最大，為2%。土地整體供求較上周走高，宅地成交量倍增，整體均價環比上揚，宅地均價較上周倍增。出讓金總額增近三倍，北京收金逾139億領銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在北京、鄭州、杭州等城市。

政策：武漢、贛州放松限購，太原、德州、臨沂等地優化公積金政策。

交易：上周各線城市成交整體環比上漲，上海大幅上漲，濟南、揚州分別領漲二三線城市。庫存總量環比略降，降幅為0.64%。

土地：三四線城市交易活躍，臨沂近5億公告掛牌6宗地塊。

交易

▌交易：整體同環比均上升，一線城市上升幅度較大數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌周度整體：整體成交面積同環比均上升數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌一線城市：整體成交面積環比增幅72%，上海環比增長翻一番

上周，一線城市成交面積整體環比上漲72%。分城市來看，上海成交面積環比漲幅最大，高達103.8%，北京、廣州、深圳環比均上漲；同比來看，一線城市成交面積整體同比增長52.6%。其中，北京成交面積同比顯著上漲，漲幅174.9%。

表：一線城市成交面積同環比情況數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌二三線城市：二、三線城市總體成交面積環比上升3成左右

二線代表城市整體成交面積環比上升29.7%。分城市來看，濟南環比上漲顯著，漲幅為137.5%；蘇州環比下降，降幅為11.4%。同比來看，二線代表城市整體上漲49.4%，武漢漲幅最大為156.5%；其次為寧波，漲幅141.7%。三線代表城市成交面積環比上升32.4%，同比上升35.7%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌庫存：庫存總量略降，杭州可售環比略有增幅

監測的8個代表城市整體庫存環比略降0.64%。其中，一線城市中，庫存均環比下降，北京降幅最大，為2%。二線城市中，杭州環比略有增幅，為1.5%，其次為福州，增幅0.4%，蘇州持平。

表：上周重點城市庫存水平變化數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

商辦

▌廣州住建局支持項目“拿地即開工”

2月8日，廣州市住房和城鄉建設局發布市區住建系統優化營商環境的八大服務承諾。其中承諾提到，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機制，持續提高審批系統信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現施工許可變更全流程網上辦理。同時，豁免既有建筑辦公場所裝飾工程審批。承諾還指出，堅持“拆、治、興”并舉，著力推進中心城區城中村和老舊小區改造，優化項目審批流程，精細化補齊城市基礎設施短板。進一步加大“承諾制”審批力度。對建筑業企業資質、施工許可、消防審批、預售許可、竣工聯合驗收等主要涉企審批事項，大力推行承諾制審批，構建與承諾制審批相適應的新型信用監管機制。

▌江蘇南通新機場將開工

2月9日，江蘇環保公眾網對南通新機場1000kV特高壓線路遷改工程進行環評公示。環評報告書顯示，該工程位于海門區，是南通新機場的配套建設項目，新機場將于11月開工，建設周期大約在4-5年之間，預計2026年或2027年完工。新機場總投資預計高達500億元，占地面積67萬㎡，占地規模是目前南通興東機場的10倍多，比虹橋機場還大16萬㎡。擁有4F高級別的飛行等級，與首都機場、浦東機場同級，未來還將與虹橋、浦東兩大機場以及鐵路構成連通。

▌鐵二十局出讓廣州鐵粵地產50%股權

近日，根據國家企業信用信息公示系統顯示，廣州鐵粵房地產開發有限公司發生股東變更，由中鐵二十局集團有限公司100%持股變更為中鐵二十局集團與中鐵信托有限責任公司各自持股50%。據悉，2022年10月12日，中鐵二十局曾在北京產權交易所掛牌轉讓廣州鐵粵房地產50%股權。廣州鐵粵地產成立于2022年6月8日，注冊資本為2000萬元，經營范圍包含、物業管理、房地產開發經營等。

▌奧園出售珠海翠微舊改60%股權

土地

▌總體情況：整體供求環比走高，北京攬金139億領銜

整體供求較上周走高，宅地成交量倍增，整體均價環比上揚，宅地均價較上周倍增。出讓金總額增近三倍，北京收金逾139億領銜。三四線城市交易活躍，臨沂近5億公告掛牌6宗地塊。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌各線城市：一線城市收金上揚，二線城市供不應求

一線城市整體供求環比走高，成交均價及收金飆升，宅地交易市場冷清，僅北京有宅地成交。二線城市整體供應量降近一成，成交方面量價雙漲，宅地供求環比倍增，成交總額增逾兩倍。

▌出讓金：榜單總額增逾兩倍，北京收金139億居首

榜單總額環比增逾兩倍，門檻漲至6.3億元。入榜城市水平分化明顯，北京收金逾139億領跑榜單。

出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地總價TOP5：榜單總額環比倍增，北京、杭州分食榜單

榜單總額較上周增逾兩倍，北京、杭州分食榜單，北京占據榜單前三席，其昌平區宅地收金逾33億領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌宅地單價TOP5：榜單均價環比上揚，北京朝陽區宅地居首

榜單均價環比增逾九成，入榜門檻升至29511元/平，北京穩據榜單前三，其朝陽區宅地領跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌新推關注地塊本周，臨沂公告掛牌6宗地塊，總起始價近5億元。玉林新推1宗商業用地，總規劃建筑體量近27萬平。數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、鄭州、杭州等城市。其中，越秀以33.12億+4.5萬平米現房銷售面積競得北京一綜合用地。▌投融資：金隅集團發行30億元超短期融資券 利率2.38%；越秀以33.12億+4.5萬平米現房銷售面積競得北京一綜合用地

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、ABS、中期票據、等方式獲取資金。其中，2月8日，北京金隅集團股份有限公司發布2023年度第一期超短期融資券發行情況公告。上述債券簡稱“23金隅SCP001”，代碼為“012380415”，發行金額30億元，期限260日，發行利率2.38%，申購價位為2.38%。債券已于2月7日發行，擬于10月26日兌付。另悉，上述債券主承銷商及簿記管理人為北京銀行股份有限公司，聯席主承銷商為北京農村商業銀行股份有限公司；2月7日，據北京金融資產交易所披露，廈門國貿集團股份有限公司發布2023年度第三期超短期融資券發行情況公告。廈門國貿集團于2023年02月01日發行了“23廈國貿SCP003”，發行總額20億元，期限87天，起息日為2023年02月02日，發行利率2.39%，兌付日2023年04月30日。主承銷商與簿記管理人為平安銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、鄭州、杭州等地，其中，2月8日，北京2022年第五批集中供地進行現場競價，昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊由越秀以33.12億+4.5萬平米現房銷售面積競得，樓面價約3.7萬/平米，溢價率15%。該地塊編號為京土儲掛（昌）[2022]076號，土地用途為R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地，土地面積45099.109平米，建筑控制規模102116.422平米，地塊內住宅容積率為2.5/2.6，控高45米、60米。該地塊起始價28.8億元，起始樓面價約2.82萬元/平米，銷售指導價分期房、現房兩部分，期房6.2萬元/平米，現房6.5萬/平米；2月7日，杭州第五批次集中供地正式開幕，本輪供地共掛牌5宗地，其中3宗地塊分布在上城區，2宗地塊分布在臨平區，總出讓面積26.20萬平方米，總起價80.77億元。杭州市城建開發集團有限公司溢價9.50%以115289萬元總價競得上城區丁橋單元地塊。丁橋單元JG0404-05地塊位于上城區，東至規劃建塘北路，南至規劃環丁路，西至規劃同協河綠化，北至臨丁路規劃綠化。出讓面積30094平方米，用途為住宅，容積率1.0-1.8，建筑面積54169.2平方米，起價105289萬元，樓面起價19437.06元/平方米，上限價格為117289萬元。

▌其他重大事項：上海農商行與豫園股份等20家民營企業簽約 提供超520億元授信額度；張江高科與上海唐鎮簽署戰略協議 創新探索多元化合作模式

上海農商行與豫園股份等20家民營企業簽約 提供超520億元授信額度

張江高科與上海唐鎮簽署戰略協議 創新探索多元化合作模式

政策

武漢、贛州放松限購，太原、德州、臨沂等地優化公積金政策

武漢、贛州：限購政策放松。太原、德州、臨沂等5市：通過下調首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。銅陵、贛州、鷹潭等4城：發放購房租房補貼。武漢對預售資金監管政策進行優化。無錫降低首套房貸利率下限至3.8%。深圳發布《深圳市積分入戶辦法》。

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