小產權房去哪里改戶主名字？買小產權房有哪些風險？

小產權房指在農民集體所有土地上建設的,面向本集體組織外的不特定人員進行銷售的房屋。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房與平常所講的大產權房的爭議不在房屋權，而是土地使用權。那么，小產權房去哪里改戶主名字?買小產權房有哪些風險?一起來了解一下吧!

小產權房去哪里改戶主名字?

小產權房是不可以登記和辦理更名手續的，因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證、預售許可證等，同時也沒有在房管局進行備案登記，因此不具備合法有效的產權證，想要更改戶主姓名也是無法辦理的，除非是鄉產權房就可以去鄉政府更改戶主名字。

買小產權房有哪些風險？

1、產權不完整

小產權房之所以叫小產權房，主要就是因為房子的產權不完整，依照相關法律法規規定，就算購房者購買了小產權房，也要注意小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

2、再交易難

雖然有的小產權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購買小產權房的朋友一定要認真挑選小產權房，因為小產權房子沒有產權，該類房產一旦出現政策規劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承

按照我國規定，只有合法的個人財產才能夠繼承。而小產權房因為在法律層面上是沒有獲得房屋的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了房屋的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。

買小產權房需要注意什么?

1、符合城市總體規劃。 小產權房的建設必須符合城市總體規劃，這樣可能會得到房產證。

2、合同中有詳細的規定。雖然小產權不能辦理房屋產權證書，但購房可以根據買賣合同來保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

3、開發主體要合法。不管是誰開發的小產權，都必須獲得合法開發土地的資格，否則風險就會增加。

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