二手房滿五唯一是什么意思?滿五唯一和滿二唯一的區別?

在二手房交易當中，除了房款外，稅費也是一筆不小的開支。目前國家針對二手房推出了一些優惠政策，如果賣房者符合條件，那就能節省很多稅費，那么今天就讓我們一起來看看二手房滿五唯一是什么意思?滿五唯一和滿二唯一的區別?

一、二手房滿五唯一是什么意思

“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可減免房子的個稅和營業稅，只需要繳納契稅就可以了。

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

二、滿五唯一和滿二唯一的區別

1、“滿二唯一”和“滿五唯一”區別主要有兩個：

(1)一個是住宅產權年限不一樣;

(2)另一個是住宅在轉讓(二手房交易)中所繳納的稅費不一樣。

在二手房購房中，選擇購買“滿五唯一”的住宅，可以節省交易開支，減輕購房壓力。

2、“滿二唯一”是指買房時間達到2年及以上(商品房是以房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間開始計算)，且該住房為家庭唯一住房。符合“滿二唯一”條件可以在二手房交易中免征增值稅(營業稅)。

在二手房市場里，滿五和滿二是較為常見的兩個專業術語，一般來說滿五唯一住房是最劃算的，能減少最多的稅費，其次是滿二唯一的房子。大家如果購買二手房想省錢，可以重點關注這兩類房子的信息。

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