買賣房屋合同無效后會怎樣賠償（房屋買賣合同違約怎么起訴）

買賣房屋合同無效后會怎樣賠償?

1、房屋買賣合同無效是一方過錯造成的，取得財產的一方要返還財產，造成無過錯方損失的，過錯方要按實際造成的損失進行賠償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

房屋買賣合同違約怎么起訴?

1、收集現有證據

現有證據包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產生的文件，如果某些材料不是原件，應讓律師審查是否會影響訴訟結果。收集對方當事人的身份信息等資料，證據是非常重要的一環，關乎到能否起訴和勝訴。

2、確定管轄法院

對于合同糾紛以及相關財產權益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時，如條件具備，可根據相關法律法規直接約定管轄。

如沒有約定管轄，則實行法定管轄，根據民訴法第二十三條規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭議不大，關鍵是合同履行地的確定在司法實踐中是有爭議的，對于該問題，2015年施行的民訴法司法解釋對此作出了明確規定。

3、根據案件難易等情況，判斷是否要請律師

對于復雜案件、標的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。并且，走訴訟司法程序需要耗費一定的時間和精力，所以聘請律師是解決問題的關鍵。

4、準備開庭

(1)證據復印件，交給法院一份，有的法院要求交給對方一份，自己備存一份。

(2)起訴狀數份，對方當事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是個人，要簽字按捺手印;如原告是公司，要蓋公章，有的法院要求法定代表人簽字。

(3)如原告是個人，要準備身份證復印件;如原告是公司，則要準備營業執照、組織機構代碼證復印件。

(4)授權委托書一份。如請人代理，需要授權委托書。

各地法院可能會有所具體要求，去開庭之前，尤其是到外地開庭之前，一定要事先電話了解好開庭手續。

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