全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?簽訂二手房購房協(xié)議要注意什么？

全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

購房者在買(mǎi)房時(shí)，如果全款購買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商針對一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會(huì )更大。如購買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節省3萬(wàn)元的購房支出。另外，全款買(mǎi)房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續費和銀行的利息等費用?？傮w算下來(lái)，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)全款買(mǎi)房支出更少，更加劃算。

通常，全款購買(mǎi)的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房?jì)r(jià)上漲時(shí)可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經(jīng)濟壓力比較大的時(shí)候，全款的房子還可以作為抵押貸款。

全款買(mǎi)房的流程是什么？

現在很多城市都有買(mǎi)房限購的政策，所以在買(mǎi)房前，購房者要看自己有沒(méi)有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策。

由于全款買(mǎi)房需要的資金比較多，購房者應該根據自身的經(jīng)濟實(shí)力對房款總數有一定的預期，了解買(mǎi)房要準備哪些錢(qián)，并在預期范圍內制定合適的購房計劃。

一般購房者在做好了購房準備之后，就可以到樓盤(pán)去看房選房了，購房者在實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤(pán)的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規劃圖。

購房者選到合適的房源后，就需要繳納定金并簽訂認購書(shū)了。然后需要進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，審核結果一般10個(gè)工作日左右出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì )通知你簽訂正式的購房合同。

由于全款買(mǎi)房涉及到的交易資金比較多，購房者一定要注意交易資金的安全，謹慎支付買(mǎi)房的全部房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

簽訂二手房購房協(xié)議要注意什么？

1、簽訂合同前必須認真核實(shí)房主的身份

購房者應確認產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字和賣(mài)房人是否一致，如賣(mài)房人有配偶的，還需配偶在場(chǎng)。另外，小編提醒大家一定要看產(chǎn)權證的原件，并到房管局查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性，避免造假的出現。

2、明確價(jià)款及交付時(shí)間點(diǎn)

在二手房合同中需寫(xiě)明房屋的單價(jià)款、總價(jià)款，以及具體的付款方式和付款條件，同時(shí)要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買(mǎi)賣(mài)雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰(shuí)承擔。

3、約定清楚戶(hù)口遷移問(wèn)題

購房者應與售房者約定將房屋所在的戶(hù)口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶(hù)籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后的20個(gè)工作日之內將戶(hù)口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五/日的標準收取違約金等。

購房協(xié)議是否有效呢？

1、購房指標轉讓協(xié)議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規的強行性規定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買(mǎi)賣(mài)的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標轉讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買(mǎi)賣(mài)合同和委托合同之爭，購房指標轉讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進(jìn)行歸類(lèi)。這種權利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱(chēng)、工齡、學(xué)歷等相掛鉤。

3、購房指標轉讓協(xié)議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買(mǎi)賣(mài)標的物，而是籠統的是要求受托人處理某項事務(wù)。

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