土地拍賣流程有哪些？原土地權屬為國有劃撥如何辦理轉讓？

一、法院拍賣土地稅費怎么計算?

首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執行是國土，解釋權是地稅)。

如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續，再辦理轉讓。補辦出讓手續收費需咨詢國土部門。

如果是集體土地，還要補辦征地手續，如果是農地，還有補辦農地轉用手續。

現在法院處置的土地，后續手續也很多，要注意弄清楚。

要繳過戶稅費，稅費至少有：

土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

契稅：拍賣成交價*5%。

其它雜稅。金額不大。

二、土地拍賣流程：

賣　　方：委托意向→現場勘探→評估→簽訂合同→公告宣傳→拍賣

如 成 交：配合辦證→價款結算

如未成交：或重訂底價再次拍賣，或退還拍品

買　　方：了解信息→確定土地所在位置實地看地→拍賣登記→支付保證金→參加拍賣

如 成 交：支付土地款→交地→配合辦證

如未成交：退還保證金

三、拍賣土地需要繳什么費用

1、房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營業稅：個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業稅。

4、城市建設維護稅：在市區內稅率為7%，在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%，其余的率為1%。

5、教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅：個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

雜稅的繳納金額不高。為了保護各方的權益，土地拍賣必須按照既定的流程進行，否則若造成權益受損，是可以向相關機構提出訴訟請求的。法院并不需要繳納這些稅額，由拍賣價款抵扣即可。

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