三季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金維持在341.1元每月每平方米

北京房地產中介協會商辦地產分會發布的《北京商辦地產市場和經紀行業簡報(第三季度)》顯示，三季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金維持在341.1元每月每平方米，環比微張0.1%，租金在連續9個季度下跌后首次實現企穩。

中國經濟正在從高增長階段向高質量發展階段邁進，城市發展也正在從“增量時代”進入“存量時代”。簡報顯示，進入第三季度，北京市甲級寫字樓市場需求回歸常態，市場空置率進一步下降，單季度環比下降1.4個百分點至16.7%。其中中關村、金融街空置率上漲，其他區域空置率下降。由于“雙減”政策的影響，本季度在線教育發生較多退租，對上地區域產生較大影響。由于四季度新項目將有較高比例的自用，預計年末空置率同比2020年年末將出現實質性回落。

簡報提出，目前北京甲級寫字樓需求和供給錯配問題依然嚴重，新增大面積需求集中在中關村、上地和望京酒仙橋區域，而可利用的產業辦公空間大多集中在CBD和麗澤區域。

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