8月太原商品住宅各分類市場中首置首改項目仍為成交主力

本周，太原住宅、土地市場8月份數據出爐，上月，太原土地供應量激增，但成交卻仍然低迷。在商品住宅方面，在持銷的狀態下，全月的成交達到了今年2月份以來年度新低，市場供貨節奏放緩，成交量跌價穩;商辦市場中公寓市場表現較好，近三個月成交量持續上漲。

8月，太原住宅市場供應量環比下降37%，同比下降70%;成交量環比下降35%，同比下降42%。由于價格微跌，開發商推貨節奏緩慢，市場情況無實質性好轉，成交端同環比均呈現下降態勢，多數房企供貨節奏減緩，留力備戰“金九銀十”，可以期待未來兩個月的市場表現。

對成交數據進一步進行分析，8月，太原商品住宅各分類市場中首置首改項目仍為成交主力，市場量價齊跌;改善市場價格較為穩定;終改市場成交量降幅明顯，成交均價上漲。終改市場成交面積為2.87萬平方米，環比下降35%;成交均價19300元/平方米，環比上漲7%。再改市場成交面積為6.01萬平方米，環比下降39%;成交均價14300元/平方米，環比下降1%。首置首改成交面積為25.13萬平方米，環比下降35%;成交均價9900元/平方米，環比下降4%。

8月，主力成交面積段集中在80平方米至110平方米、單價段集中在9000元/平方米至10000元/平方米，主力貢獻項目為太原寶能城等。尖草坪區為市場的主力供應區域，主要受碧桂園鳳凰城加推影響。尖草坪區剛需類項目較多，碧桂園鳳凰城毛坯產品集中成交，價格低，導致區域均價處于太原市末位。

此外，從8月的土地市場來看，太原土地供應量大幅上漲，但成交量卻有所下降。朗潤智業統計顯示，8月，土地市場供應21宗土地，其中商住用地13宗，商業用地4宗，純住宅用地2宗，學校用地2宗。供應總占地面積76.15萬平方米，環比上漲63%;供應總建筑面積228.50萬平方米，環比上漲1.24倍。這說明土地綜合容積率水平有所上升。而在成交方面，8月，土地成交4宗，其中兩宗都歸于中海囊中，1宗為中海國際社區項目用地，1宗為中海寰宇時代項目三期用地。8月，成交占地面積16.27萬平方米，環比下降37%;受瀟河產業園區商業地塊低價成交影響，成交樓面價2519元/平方米，環比下降13%。

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