地產股連續下挫，地產ETF（159707）一度重挫2%，銷售數據成下跌元兇？機構預測：更多放松政策或在三季度釋放

4日早盤，地產板塊持續走低，中證800地產指數一度下跌1.9%，成份股中華發股份下跌超4%，招商蛇口跌超3%，濱江集團、新城控股、保利發展等紛紛跌超2%。

(資料圖)

板塊代表ETF，地產ETF（159707）早盤高開低走，場內價格一度下跌2%。成交額近2000萬元，交易活躍度較昨日有所提升。

綜合來看，6月地產銷售等數據不佳或是今日地產板塊下挫元兇。

據克而瑞報道，2023年6月Top100開發商銷售操盤金額為5267.4億元，同比2022年6月下滑28.1%，相較于2021 年6月大幅下滑59.0%；環比5月上升8.5%。成交方面，重點30城成交面積環比下降9%，同比下降25%。

另據東吳證券跟蹤，6月新房銷售同比大幅下降：

（1）新房市場：2023年6月1日至6月30日累計成交1484.5萬方，同比-32.5%。今年截至6月30日累計成交9098.4萬方，同比+3.0%。

（2）二手房市場：2023年6月1日至6月30日累計成交639.0萬方，同比+1.6%。今年截至6月30日累計成交4357.5萬方，同比+50.5%。

東吳證券指出，這主要是由于需求端的持續疲弱造成，購房者的收入預期和房價上漲預期不斷降低。政策方面上周多地出臺購房補貼及公積金貸款政策，我們預計更多的地產放松政策將在三季度釋放，供給側政策加碼的概率較需求端更大。此時點對地產股不必太過悲觀，推薦關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，未來有望率先受益于市場復蘇和政策放松。

但從具體表現來看，企業分化持續加劇，國央企表現相對亮眼。

據克而瑞報道，2023年6月Top20全口徑銷售排名的開發商中，保利發展、萬科地產和中海地產分別以410億元、359億元和322億元排名前三；月度同比銷售金額方面，僅有2家開發商——建發房產與中國鐵建同比為正，均為國央企，分別同比增長13.24%、17.61%。同比下降超過50%的開發商有4家，其中碧桂園和旭輝集團同比降幅較大，分別為54.15%和59.63%。

國金證券表示，6月基本面銷售弱現實依舊，百強房企和高頻銷售數據均有明顯降幅，供需兩端政策需持續協同發力，促進行業回歸平穩健康。地產板塊，推薦有持續拿地能力、布局優質重點城市的頭部央國企和改善型房企。

就聚焦頭部房企而言，建議特別關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，集中匯集市場頭部房企，該指數6月12日迎來2023年第一次調樣生效，此次調倉后，前十大成份股權重超8成，“保萬招金”權重占比超5成，高度聚焦頭部地產企業，契合龍頭強者恒強產業周期趨勢！同時，中證800地產指數成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。

地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向?；鸸芾砣嗽u估的本基金風險等級為R3-中風險，適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任?；鹜顿Y有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。

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