我以為現在大家對房地產的討論都停留在什么時候回暖上，但沒想到不少人開始預測房地產啥時候報復性反彈。的確，當前的各項樓市調控政策都指向樓市向好的局面，但樓市真的具備報復性反彈的條件了嗎？
從目前來看，盡管2022年房地產利好政策出了一大堆，但樓市回暖的跡象依然遙遙無期，這倒不是什么政策沒有效果，實在是客觀因素影響太大，隨著防控政策的調整，以及明年恢復經濟的力度和決心下，料定房地產也會有所好轉。
困難面前，樹立信心沒有錯，但千萬不要盲目自信，更不要利用大家的這種向好的愿望而炒作樓市，否則可能得不償失。如今，不少開發商鼓吹房價上漲，還真的漲了價，而且還揚言房地產要報復性上漲，以此來擾亂購房者的情緒。
(資料圖)
其實，最近央行的調查報告說明一個問題，樓市回暖的路還很長，一個是購房者對開發商的信心不足，二是購房者確實在收入方面大受損失，且對未來依然不是那么樂觀。
這是導致購房者抉擇的重要因素。
央行的報告顯示，未來三個月，16.0%的居民打算購房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創下了2016年下半年以來的新低（2016年二季度比例為15.1%）。
客觀地說，這次調查取樣時間較早，如果稍晚一些，大家的信心會更足一些，畢竟當前政策有所調整，但不容回避的事實是，購房者買房的打算遠沒有我們想象的那么樂觀。
對于下季度的房價，他們當中有14.0%的人預期“上漲”，低于三季度的14.8%，而認為房價“下降”的為18.5%，高于上季度的16.3%。由此可見，判斷房價上漲的人少了，而認為房價下跌的人多了。
這足以說明對于開發商漲價的行為購房者并不支持。
我們再看另一組數據，央行報告顯示，在消費、儲蓄和投資意愿上，傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個百分點。這也意味著，老百姓但凡有點錢也是希望存起來，而不是消費或投資，原因就不多說了，大家心里都明白。
11月份人民幣存款增加2.95萬億元，去年11月份，人民幣存款增加1.14萬億元，同比多增1.81萬億元；其中，住戶存款增加2.25萬億元，同比去年多增1.52萬億元。居民部門只存不貸現象越發突出。
如果是這樣的結局，那么不難判斷，房地產利好政策還會繼續出臺，目的就是為了維護房地產市場平穩健康發展，我們必須清楚目的是平穩，而非回到過去的那種高速上漲通道中。
大家也可以看到，為了配合這種趨勢，各地已經在放開和放松限制性政策上大展身手了。繼佛山之后，同為大灣區重點城市的東莞也全面取消了限購政策。進入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個城市宣布放松限購。接下來，可能還會有一大批二線城市放松或放開。
對限制性政策的放開客觀上也會激發市場活力，增強市場回暖韌性，事實證明，東莞數據顯示，取消限購后，12月26日東莞存量房單日成交70套，比前一日增加60套。
于是，中航基金副總經理兼首席投資官鄧海清認為，2023年被壓抑的房地產需求會得到恢復，作為消費品的房地產將出現上漲，甚至是報復性反彈。
我認為，我們應該支持這種因城施策的精準調控，在堅持房住不炒基礎上，在確保房地產不會大漲前提下，哪怕放開也沒關系，畢竟如今牽絆購房者腳步的不一定是因為限制性政策。
如果真的是報復性反彈會怎樣？
不過，經濟學家馬光遠表示，很多人擔心房地產市場的調控政策一旦全部放開，又會回到過去報復性暴漲的狀態，就目前房地產的基本面而言，這個概率等于零。目前房地產市場的基本面已經和過去有很大的不同，房地產下滑的態勢沒有改變，對明年整個房地產市場仍然不樂觀。
兩位都是經濟學家，一個認為樓市會迎來報復性反彈，一個認為不會，但他們似乎都是支持調控限制性政策放開的。所以，如果都放開，樓市會不會迎來報復性反彈呢？很顯然，如果真的是報復性反彈與我們的初衷并不相符。
實話實說，購房需求并不小，很多被壓制的需求可能會隨著政策好轉而釋放出來，這是不容置疑的，無論市場多壞，有錢人依然很多，但必須清楚，制約老百姓購房的因素短期內很難改變，所以不會出現報復性消費和購房，有心無力是最真實的狀態。
所以，2023年針對需求端的利好政策依然任重而道遠，要想籠絡住購房者，單靠用房價上漲給他們制造恐慌的氣氛，是很難直接激發他們買房的動能的。不管會不會報復性反彈，我們必須防著一定會有人利用這個來擾亂市場秩序。
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