共享辦公企業創富港在4月23日發布了2020年度報告，報告顯示在2020年創富港實現營業收入5.88億元，同比增長9.85%；實現經營活動現金流凈額1.21億，同比增長2.48%；實現凈利潤0.40億元，同比增長5448.26%。
在共享辦公市場遭受重創和質疑的特殊時期，創富港卻再次實現了收入和凈利潤的雙增長，面對外界對共享辦公商業模式的質疑用行動做出了自己的回應。
本文將深入剖析創富港所披露的財務報告，探討創富港年報中的重點數據。
營業收入5.88億元，同步增長9.85%
2020年創富港營業收入達到5.88億元，同比增長9.85%，這個營業收入主要是來自于租賃和商務服務，即空間出租的租金收入以及為會員企業提供增值服務的收入。
對于共享辦公企業來說，收入的增長一方面在于管理面積的擴張。2020年疫情使得共享辦公市場墜入寒冬，創富港卻逆勢新增門店數29家（含擴建門店5家），新擴簽約面積共2.95萬平米，增長8.26%。
另一方面還來自于單位面積產值的提升。數據顯示，2020年創富港在調整后收入增速達到了11.71%，高出面積增速3.5個百分點，調整后單位面積年收入0.2131萬元，高于2019年的0.2065萬元。
但是在企業規模擴張后，盈利必然會出現波動，創富港解決這個問題的關鍵在于：把精細化運營策略堅持到底，一點點做到位。
先把一家新門店做好，穩定提升出租率，然后將新店轉化為老店，最終完成盈利的蛻變。
對于創富港來說，開新店最重要的是兩點：
一是新店的時候，老店是不是能保持很穩定的高出租率，盈利能否不受新店影響。
二是開的新店能否迅速轉為老店開始盈利。
保持足夠理性和克制的選址標準，以及確保單店能盈利是關鍵，否則盲目地擴張下去，開的越多，死得越快。
凈利潤0.40億元，同步增長5448.26%
2020年創富港實現凈利潤0.40億元，同比增長5448.26%，凈利潤的規模和增速是此次創富港年報的主要亮點。
與優客工場轉型輕資產模式不同，2020年創富港的商業模式并未發生變化，其收入和利潤的“雙增長”仍舊來自于自營模式--租賃物業，投入裝修，加上自有團隊運營，收取租金和服務收入。
而此前市場之所以一直懷疑共享辦公的商業模式，其質疑點正在于該模式的盈利能力。此次在疫情中的2020年實現4052萬元的凈利潤，并創出歷史新高，創富港已然是共享辦公行業自營模式的一面旗幟了。
用技術手段來提升精細化管理能力，進而提升現有資源的利用效率，降低各個環節的成本投入，正是自營模式下創富港盈利增長的秘密。
長期維持的90%高出租率
根據相關數據分析，共享辦公空間的出租率達到80%以上，企業才能實現正向盈利，而創富港運營空間的平均出租率都維持在90%以上。
共享辦公品牌除了提供辦公空間，還需要不斷地向會員企業提供非空間的增值服務。目前創富港的會員服務收入占比25%。創富港會員服務內容如下表：
創富港將極致的產品服務交給客戶去體驗，創富港的創始人薛春是程序員出身，與生俱來的技術基因和理工科思維，讓創富港在服務方面，積累了強大的技術壁壘。
增值服務在創富港公司內部的地位，長期以來都是被提升到和租賃業務同等重要的位置上的。它的關系信息化應用非常深入，從客戶管理、會員管理、會員服務、財務管理、稅務管理、員工管理等全覆蓋。
為提升對中小微企業的服務體驗，創富港還自主開發了BITS智能商務電話系統、電話會議系統、秘書接電服務系統等。最簡單的收件服務，以前需投入較大的人力協助入駐企業收發，現在通過快遞柜對接APP，實現入駐企業全自助化。
在創富港看來，盡管共享辦公有很多標簽，但其基礎還是一個生產行業，每一個環節都需要控制成本，要極致地控制成本，所以共享辦公企業的基礎還是在于精細化管理能力。創富港在這個共享辦公的市場里，始終穩扎穩打，一步步加深自己的實力，做出既有技術又有服務的產品服務，賦能中小微企業的同時，致力成為一站式創業創新服務平臺領導者。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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