首批REITs擴募上市 市場生態開啟新篇章 重點聚焦

上證報中國證券網訊（記者 林淙）6月16日上午，中金普洛斯REIT、華安張江REIT首批2只REITs擴募項目在上交所上市交易，標志著中國REITs市場建設又邁出重要一步。

擴募帶來市場新動能

(資料圖片)

首批REITs擴募項目的成功落地，為REITs市場注入新的“強心劑”。

從2022年5月交易所發布《新購入基礎設施項目指引（試行）》支持上市REITs通過擴募等方式收購資產，到如今首批已上市REITs擴募正式上市，僅一年時間，我國公募REITs市場已形成首發與擴募雙輪驅動的發展新格局。

業內專家認為，REITs擴募項目的落地，是進一步推動REITs常態化發行和市場規范健康發展的重要舉措，有利于加快形成存量資產和新增投資的良性循環，合理擴大有效投資，推動基礎設施高質量發展。當前已上市的公募REITs原始權益人均為特定區域或領域內的行業龍頭，擴募落地為后續資產購入提供了可參考的路徑，市場的進一步擴容值得期待。

市場實現正面激勵

據悉，中金普洛斯REIT本次擴募資產為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心。擴募完成后，產品持有倉儲物流園區可租賃面積達到約116萬平方米，資產覆蓋京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，有力地承載和支持了所在地區的民生和經濟發展。

“中金普洛斯REIT擴募資產是對已持有基礎設施資產覆蓋區域的補充，拓展了基金持有的倉儲物流園輻射范圍，進一步分散資產組合地域風險，有利于整體基礎設施資產持續穩定運營?！敝薪鹣嚓P負責人表示。

華安張江REIT購入的張潤大廈毗鄰首發項目張江光大園，同屬張江科學城區域內，承擔著張江科學城產業發展的重要載體功能，為張江科學城的重點戰略產業客戶提供了高質量的園區服務。園區租戶所屬行業涵蓋信息科技、集成電路、人工智能等領域。

張江集團相關人士表示，后續張江集團和張江高科還將充分發揮公募REITs這一“資產上市平臺”的長期戰略價值和持續發展能力，不斷整合注入優質成熟資產，與投資人共同分享長期紅利。

蓬勃發展未來可期

自2020年4月試點啟動以來，我國公募REITs市場快速發展。三年多以來，市場基礎制度建設及配套政策日臻完善，試點資產類型持續穩定擴容，市場規模不斷邁上新臺階。

數據顯示，截至目前，已上市的27只基礎設施公募REITs募集資金超900億元，規模效應日益凸顯，盤活存量資產、擴大有效投資的產品效能得到充分發揮。

業內人士向記者表示，經歷前期的快速發展，各方開始進一步關注促進市場長遠穩健發展的制度機制建設。在當前首發和擴募的雙輪驅動下，隨著REITs底層資產持續擴容和市場生態建設不斷完善，我國REITs市場將逐步邁向蓬勃發展的新階段。

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